Wohn-Geschäftshaus für zwei große Familien mit Gewerbefläche & Ausbaupotenzial 26835 Neukamperfehn – Samtgemeinde Hesel, Landkreis Leer, Niedersachsen

425 m²

Zimmer

250000€ Kaufpreis

Wohn-Geschäftshaus für zwei große Familien mit Gewerbefläche & Ausbaupotenzial 26835 Neukamperfehn – Samtgemeinde Hesel, Landkreis Leer, Niedersachsen

EXPOSEÉ: Wohn- & Geschäftshaus mit Enormem Potenzial

Hauptstraße 21, 26835 Neukamperfehn

1. OBJEKTÜBERSICHT

• Kaufpreis: 250.000 €

• Grundstücksfläche: 1.658 m²

• Wohnfläche: ca. 425 m²

• ca. Zimmer: 10

• Gewerbefläche: Vorhanden (Laden & Lager)

• Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

2. HISTORIE & GEBÄUDESTRUKTUR

Dieses Anwesen ist ein wahres Raumwunder und blickt auf eine lange Entwicklungsgeschichte zurück. Die Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlichen Erweiterungen bietet heute eine außergewöhnliche Flexibilität:

• Ursprung (ca. 19. Jahrhundert): Errichtung der charakteristischen Scheune im hinteren Bereich.

• 1954: Fachgerechter Einbau der Ladeneinheit.

• 1956 & 1970: Umfassende Erweiterungen des Wohn- und Geschäftshauses.

• 1975: Wesentliche Modernisierung/Neubau-Maßnahmen laut Energieunterlagen.

• 1994: Letzter großer Anbau an den Wohnbereich zur Wohnflächenmaximierung.

3. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dank der großzügigen 425 m² Fläche und der 10 Zimmer ergeben sich vielfältige Szenarien:

• Wohnen & Arbeiten: Die Ladenfläche von 1954 ist ideal für Einzelhandel, Galerie oder Büro.

• Handwerker-Traum: Die historische Scheune bietet Platz für Werkstätten oder Lager.

4. ENERGETISCHE DATEN & TECHNIK

• Energieeffizienzklasse: H (Endenergiebedarf: 310,36 kWh/(m²·a))

• Heizung: Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger von 1998)

• Sanierungspotenzial: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Dies wurde im Preis von 250.000 € bereits berücksichtigt, um dem Käufer Spielraum für moderne energetische Maßnahmen (Dämmung, neue Fenster)

Bekannte Mängel

Zusammenfassung: Aktueller Instandsetzungsbedarf (Keller & Dach)

1. Status Quo – Kellerbereich:

• Betroffener Bereich: Kellergeschoss (Teilbereich).

• Vorkommnis: Bei Starkregenereignissen kommt es aktuell zu Wassereintritt im Keller (Wasserstand ca. 5–10 cm).

• Ursache: Der Wassereintritt ist auf externe Defekte am Dach und am Entwässerungssystem zurückzuführen.

2. Identifizierte Mängel am Außenbau:

• Dachsystem: Defekte Dachziegel im Bereich über dem Kellerzugang/Anbau führen zum Eindringen von Niederschlagswasser in die Gebäudestruktur.

• Entwässerung: Eine undichte bzw. defekte Dachrinne sorgt dafür, dass Regenwasser konzentriert an der Fassade abläuft und im Fundamentbereich in den Keller eindringt.

3. Notwendige Maßnahmen für den Käufer:

• Dachdeckerarbeiten: Austausch der defekten Ziegel und Abdichtung/Erneuerung der Dachrinne zur Behebung der Schadensursache.

• Trocknung: Nach Behebung der äußeren Mängel ist eine fachgerechte Trocknung des Kellerbereichs erforderlich, um Folgeschäden (Schimmelbildung) zu vermeiden.

5. LAGE

Zentral und gut sichtbar an der Hauptstraße in Neukamperfehn (Samtgemeinde Hesel) gelegen. Die weitläufige Grundstücksfläche von 1.658 m² bietet trotz der zentralen Lage viel Ruhe und Raum im rückwärtigen Bereich.

6. RECHTLICHE HINWEISE

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) oder – wenn Ihnen die Unterlagen vor Fristablauf überlassen werden – durch Rückgabe der erhaltenen Unterlagen widerrufen.

Widerrufsfrist:

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag, an dem Sie diese Unterlagen in Besitz genommen haben.

Widerrufsfolgen:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme zusätzlicher Kosten, die sich aus einer von Ihnen gewählten abweichenden Lieferart ergeben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.

Kontakt für Widerruf:

Nr. 1 Immobilien

Eugen Streck

Möwenstraße 10

26789 Leer

E-Mail: info@nr1-immobilien.de

Übersicht

Art:: Wohnung

Wohnfläche:: 425 m²

Grundstücksfläche:: 1600 m²

Frei ab:: Sofort

Keller:: Teilweise unterkellert

Heizungsart:: Zentralheizung

Energieträger:: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Energieverbrauchskennwert: 310,36 Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)

Provision: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. kWh/(m²·a)

Anschrift und Lage

Adresse:: , ,

WIDERRUF

– neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –
Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird. Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeé’s und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Nr. 1 Immobilien, Eugen Streck, Feldstr. 52, 26789 Leer, E-Mail: info@nr1-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Nr.1 Immobilien, Eugen Streck, Feldstr. 52, 26789 Leer, E-Mail: info@nr1-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: __________________________

Name des/der Verbraucher(s): ________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): ____________________________________________________

Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s): __________________________

Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Tragen Sie bitte in den Bereich „Anfrage senden“ Ihre Kontaktdaten vollständig ein und „Klicken“ Sie auf „Anfrage senden“. Sie erhalten umgehend auf demselben Weg eine ausführliche Information/Beschreibung/Bilder (Exposé) zum gewünschten Objekt. Für kurzfristige oder weiterführende Informationen steht Ihnen unser entsprechender Ansprechpartner zur Verfügung. „Auch außerhalb der Geschäftszeiten ist Ihr Ansprechpartner unter der Mobilnummer zu erreichen.“

Impressionen

Makler-Kontakt

Nr. 1 Immobilien
Eugen Streck
Feldstr. 52
26789 Leer