Traumhaftes Grundstück 1.045 m² +++Zentrum+++

214 m²

5 Zimmer

Verhandlungsbasis

Traumhaftes Grundstück 1.045 m² +++Zentrum+++

Exposé – Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in Top-Lage von Leer

Objektdaten

• Objekttyp: Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis

• Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

• Wohnfläche: ca. 214 m²

• Zimmeranzahl: ca. 5

• Keller: vorhanden

• Dachboden: vorhanden

• Garage: vorhanden

• Heizung: Gasheizung (Therme kürzlich erneuert)

• Vermietung: aktuell vermietet

• Grundstücksteilung möglich

• Bebaubarkeit: Mindestens zweigeschossige Bebauung im rückwärtigen Bereich möglich

• Provision: 3,75 % Maklergebühr

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in 26789 Leer. Das 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und verfügt über einen schönen, alten Baumbestand.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf etwa 5 Zimmer, ergänzt durch einen Keller, einen Dachboden und eine Garage.

Die Gasheizung wurde vor Kurzem modernisiert, sodass die zentrale Wärmeversorgung auf einem aktuellen Stand ist.

Besonderheiten

• Top-Lage in Leer mit sehr guter Infrastruktur

• Großes Grundstück mit altem Baumbestand

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohnen & Arbeiten)

• Grundstücksteilung möglich: Ideal für Investoren oder Bauherren

• Bebaubarer hinterer Bereich: Mindestens zwei Geschosse möglich

• Seitliche Zufahrt realisierbar (rechts vom Gebäude)

• Renovierungsobjekt mit viel Potenzial

• Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nach Mietende

Energieausweis im Vorbereitung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr gefragten Lage in Leer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Konditionen

• Kaufpreis: Auf Anfrage

• Provision: 3,75 % vom Kaufpreis

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übersicht

Art:: Einfamilienhaus

Zimmer:: 5

Wohnfläche:: 214 m²

Grundstücksfläche:: 1045 m²

Zustand:: Altbau, renovierungsbedürftig

Frei ab:: Sofort

Allgemein:: Dachboden, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Keller:: Teilweise unterkellert

Heizungsart:: Zentralheizung

Energieträger:: Gas

Energieverbrauchskennwert: im vorbereitung kWh/(m²·a)

Provision: 3,75 % inkl. MwSt kWh/(m²·a)

Anschrift und Lage

Adresse:: , 26789, Leer

Lagebeschreibung:: Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.226 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte.[2] Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.

WIDERRUF

– neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –
Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird. Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeé’s und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Nr. 1 Immobilien, Eugen Streck, Feldstr. 52, 26789 Leer, E-Mail: info@nr1-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Nr.1 Immobilien, Eugen Streck, Feldstr. 52, 26789 Leer, E-Mail: info@nr1-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: __________________________

Name des/der Verbraucher(s): ________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): ____________________________________________________

Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s): __________________________

Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Tragen Sie bitte in den Bereich „Anfrage senden“ Ihre Kontaktdaten vollständig ein und „Klicken“ Sie auf „Anfrage senden“. Sie erhalten umgehend auf demselben Weg eine ausführliche Information/Beschreibung/Bilder (Exposé) zum gewünschten Objekt. Für kurzfristige oder weiterführende Informationen steht Ihnen unser entsprechender Ansprechpartner zur Verfügung. „Auch außerhalb der Geschäftszeiten ist Ihr Ansprechpartner unter der Mobilnummer zu erreichen.“

Impressionen

Makler-Kontakt

Nr. 1 Immobilien
Eugen Streck
Feldstr. 52
26789 Leer