Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Architektur

480 m²

18 Zimmer

750.000€ Kaufpreis

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit

historischer Architektur

Z E N T R A L E L AG E • L E E R ( O S T F R I E S L A N D )

DATEN

KAUFPREIS 750.000,00 €

IST-RENDITE (BRUTTO) 7,01 %

NETTO-RENDITE (INKL. NK) 6,21 %

MIETMULTIPLIKATOR 14,26-fache Jahreskaltmiete

MIETEINNAHMEN P.A. (IST) 52.572,00 €

MIETEINNAHMEN P.M. 4.381,00 €

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 425 m²

WOHN- & NUTZFLÄCHE ca. 480 m²

ANZAHL EINHEITEN 8 (3 Gewerbe, 5 Wohnungen, 1 Garage)

ENERGIEAUSWEIS In Erstellung (wird vorgelegt)

Entworfen im Januar 1928

Da das Gebäude in den letzten Jahren gründlich saniert und renoviert wurde

MAKLERPROVISION (5,95% INKL. MWST.)

OBJEK TBESCHREIBUNG & L AGE

Dieses vollvermietete Core-Plus-Mischobjekt im Herzen der historischen Schifferstadt

Leer verbindet nachhaltige Ertragsstärke mit architektonischer Beständigkeit.

Das markante Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück.

Entworfen im Januar 1928 als repräsentativer Sitz für ein Elektromeister-Unternehmen, wurde die

bauliche Struktur im Jahr 1949 durch eine genehmigte Aufstockung des Anbaus im Innenhof

nachhaltig erweitert. Die regionaltypische Klinkerfassade befindet sich in einem erstklassig

gepflegten Zustand, wodurch der zukünftige Instandhaltungsaufwand minimiert wird.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Risikostreuung aus: Sie verteilt sich auf acht

autarke, vollvermietete Einheiten (drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss, und fünf Wohneinheiten

im Obergeschoss). Haustechnisch überzeugt das Objekt mit zwei autarken, zentralen

Heizungsanlagen im Teilkeller, die eine rechtssichere, exakte Abrechnung nach der

Heizkostenverordnung (HeizkostenV) ermöglichen. Eine Ausbaureserve von rund 20

Quadratmetern im Dachboden bietet zudem weiteres Wertschöpfungspotenzial.

Der Standort Leer (Ostfriesland) bildet als prosperierendes Wirtschaftszentrum ein stabiles

Einzugsgebiet für weit über 250.000 Menschen. Dank der werbewirksamen Ecklage und der

großzügigen Schaufensterfronten genießen die Gewerbemieter maximale Sichtbarkeit und eine

hohe Passantenfrequenz. Der rückwärtige, beruhigte Innenhof sichert den Bewohnern gleichzeitig

ein hohes Maß an privater Lebensqualität.

Eugen Streck

NR1 IMMOBILIEN

Möwenstraße 10

26789 Leer

Mobil: 0152 51332277

E-Mail: info@nr1-immobilien.de

Maklerprovision: Mit dem Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe

von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision wird vom

Käufer getragen und ist verdient und fällig an die Firma Nr1 Immobilien.

Widerrufsbelehrung: Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu

widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben,

müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Post oder E-Mail) über Ihren Entschluss informieren.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen, Dokumenten und Daten,

die uns vom Eigentümer oder Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Nr1 Immobilien übernimmt keine Gewähr für die

Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalte

Übersicht

Art:: Mehrfamilienhaus

Zimmer:: 18

Wohnfläche:: 480 m²

Grundstücksfläche:: 425 m²

Zustand:: renoviert

Frei ab:: Sofort

Allgemein:: Dachboden, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

Keller:: Teilweise unterkellert

Heizungsart:: Zentralheizung, Etagenheizung

Energieträger:: Gas

Energieverbrauchskennwert: im vorbereitung kWh/(m²·a)

Provision: MAKLERPROVISION (5,95% INKL. MWST.) kWh/(m²·a)

Anschrift und Lage

Adresse:: , ,

WIDERRUF

– neues Widerrufsrecht ab 13. Juni 2014 –
Das seit dem 13. Juni 2014 geltende neue Widerrufsrecht im Fernabsatz räumt Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen ein. Wir bitten Sie, uns vorab zu bestätigen, daß Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und das Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen, damit wir Ihnen in gewohnter Weise das Exposeé zusenden können, welches von Ihnen angefordert wird. Selbstverständlich entstehen Ihnen durch den Versand von Exposeé’s und die Wahrnehmung von Besichtigungsterminen – wie schon bisher üblich – keinerlei Kosten. In dem Onlineformular, welches Sie von uns per E-Mail zugeschickt bekommen, können Sie Ihren Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären. Nachdem dies geschehen ist, wird das Exposé automatisch versandt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Nr. 1 Immobilien, Eugen Streck, Feldstr. 52, 26789 Leer, E-Mail: info@nr1-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)

An Nr.1 Immobilien, Eugen Streck, Feldstr. 52, 26789 Leer, E-Mail: info@nr1-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (Entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (Entsprechendes stehen lassen / streichen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:

Maklerdienstleistung empfangen am: __________________________

Name des/der Verbraucher(s): ________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): ____________________________________________________

Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s): __________________________

Informationen

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, Email- und Telefon-Nr. angeben.

Tragen Sie bitte in den Bereich „Anfrage senden“ Ihre Kontaktdaten vollständig ein und „Klicken“ Sie auf „Anfrage senden“. Sie erhalten umgehend auf demselben Weg eine ausführliche Information/Beschreibung/Bilder (Exposé) zum gewünschten Objekt. Für kurzfristige oder weiterführende Informationen steht Ihnen unser entsprechender Ansprechpartner zur Verfügung. „Auch außerhalb der Geschäftszeiten ist Ihr Ansprechpartner unter der Mobilnummer zu erreichen.“

Impressionen

Makler-Kontakt

Nr. 1 Immobilien
Eugen Streck
Feldstr. 52
26789 Leer